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品牌:1/3 A Life
品名:天絲舒柔-防黴蹣嬰兒趴睡枕
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html模版北京房價下跌!在"限貸"的趨勢下 你能買房瞭嗎?


央廣網北京6月11日消息(記者 張明浩)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,四大銀行在一二線熱點城市上調瞭首套房貸利率以後,短短的幾周時間裡,上調首套房利率的大潮就蔓延到瞭全國各地。進入6月以來,部分二線熱點城市有的幹脆取消首套房房貸折扣,還有的上浮10%。高額還款,讓很多購房者望而卻步,越來越多的人加入瞭等“貸”大軍的行列。

另一方面,今天包括不少主流媒體在內,紛紛援引某金融平臺的統計數據報道稱,“全國533傢銀行中有20傢銀行已經停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業務。”對此,業內專傢指出,該金融平臺數據統計口徑並不十分嚴謹,這當中的20傢銀行多為支行甚至是不以“房貸”為主要業務的銀行。所以,房貸依然是目前大部分銀行的優質業務,未來不可能出現大面積停貸的現象。





房貸收緊買房成本的升高

一夜之間,房貸話題似乎又成瞭各大媒體爭相關註的焦點。大傢首先不斷熱議的是房貸利率,近段時間以來,北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率,而且也有二、三線城市不斷跟進。比如北京,在過去的五個月裡,四次提高房貸利率,最近的一次是6月5日。北京某房產中介介紹,現在基本上沒有折扣瞭,大部分利率首套4.9,二套上調20%。

在上海,也有少量銀行調高瞭首套房房貸利率。上海某銀行房貸經理周先生介紹,“6月5日開始首套房利率上浮10%,估計以後還會更嚴。”

而有的銀行因為自身額度有限,在實際執行中需要議價,也相當於利率有所上升,其中個別銀行索性放棄瞭房貸業務。此外,廣州自從5月1日起,各傢銀行首套房貸利率都已陸續回歸基準,天津、成都、武漢、廈門等熱門城市也相繼收緊首套房房貸利率。

對此,中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員王業強分析,這和2017年銀行信貸總額度和目前資金價格有關。適當加大對三、四線城市房地產信貸資源的傾斜,以降低一、二線熱點城市居民的杠桿比例。總體來看,房地產市場將進入一個調整期,貸款利率將出現回升。區域限貸政策仍有收緊空間,按揭貸款增量將有所下滑,同時按揭貸款利率也將觸底回升。

從上述一線以及二三線城市的銀行貸款利率變化可以看出,信貸政策日益嚴格,買房貸款額度也空前緊張。買房成本的升高,直接影響買房者購房後的生活水平,也成為讓很多人選擇繼續觀望市場的最主要原因。





專傢:不可能大面積停貸

在這樣的背景下,近日有某金融平臺發佈文章稱“全國533傢銀行中有20傢銀行已經停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業務。”一時間,各大媒體對此紛紛轉發。但業內人士經過仔細對比發現,這其中的統計口徑,並不十分嚴謹。中原地產首席分析師張大偉分析,“現在房貸很關鍵,房貸的確在收緊,都怕進一步出現恐慌現象。房貸數據是要按照各個銀行的份額看主流銀行,這傢統計機構沒有說清楚上個月、去年有沒有停貸,這20個銀行是什麼時候開始停貸的。關鍵是這20傢到底是誰?是銀行還是分行,是不是就一傢銀行20個分行?其實這傢統計機構是把35個城市各傢分行作為一傢銀行來統計,一共500多傢,這20傢停貸的銀行,它之前的統計一直停貸。”

也就是說,房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產荒的趨利選擇因素,和“停貸”不能直接聯系起來。

張大偉指出,一方面,資金成本繼續上升,包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1,這種情況下,疊加管理成本,按揭貸款的基準利率4.9對於大部分銀行來說,已經屬於低利潤產品,所以預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。另一方面,房貸依然是目前大部分銀行的優質業務,所以不可能出現大面積停貸的現象。“銀行沒有必要停貸,可以把利率提高,比如上浮10%、50%。銀行利率上行是趨勢,房貸的難度越來越大,這跟今年銀行的總額度和現在資金價特賣格有關系。這組數據誤導市場,制造瞭恐慌。從銀行角度來說,停貸是非常大的決策轉變,過去特別是最近兩三年,房貸是主流銀行的主要資產主要信貸形式,占比即使是最近有所收緊,大概在30%以上。直接停貸會對市場造成和釋放一個比較大的恐慌情緒。”





社科院報告:北京房價首降

據報道,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發佈的5月《住房市場發展月度分析報告》預計,隨著資金面的收緊,以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控,多數城市房價短期漲勢將得到抑制,前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。但房價上漲的壓力仍然存在。

報告顯示,在熱點地區嚴厲的政策調控下,2017年5月熱點城市房價漲速整體回落。受認房又認貸、多校劃片政策試行、環京各城市聯合出臺重磅調控政策等因素的影響,北京房價環比出現首降,環京房價出現大幅下跌。

主要城區大數據房價指數顯示, 2017年5月,北京各區房價全面下跌,其中西城區下跌8.43%、海淀下跌7.45%,領跌於全市各區縣板塊。入學政策出現重大調整,強調實際居住及試行多校劃片等,都對這兩個板塊虛高的“學區房”價格形成沖擊。2017年5月,通州區在北京各區縣板塊中,表現最為抗跌,僅環比下跌0.01%。這主要源於通州區實行雙重限購政策,板塊泡沫相對較低。

同時廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市,房價環比穩定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%,進入房價擠泡沫的新階段。





主要城市房價漲幅下降

5月重慶、廣州、青島、成都、濟南等城市房價環比漲必買推薦幅仍然偏高。

主要城市大數據房價指數環比顯示, 2017年5月,樣本城市的平均環比漲幅降為1.11%,比上月下降1.2個百分點。其中重慶、廣州、青島、成都、濟南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環比漲幅,居樣本城市前五位;2017年5月,青島、濟南、廈門、惠州等樓市繼續升溫,房價環比漲速比上月有所加快,其餘城市房價漲速相對穩定或有所回落。

主要城市大數據房價指數同比顯示,2017年5月,樣本城市平均同比漲幅為38.45%,比上月降低1.85個百分點。其中石傢莊、天津、廊坊、廈門、濟南分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比漲幅居前五位;大連、深圳、蘇州、沈陽、西安分別以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比漲幅居後五位。

主要城市大數據房價中位數顯示,北京房價達到超一線城市水平,廈門房價達到準一線城市水平。省會或直轄市中,重慶、長沙、沈陽、太原、西安房價中位數均在萬元以下,對比其公共服務水準及其它同類城市房價,房價相對理性。樣本城市中,2017年5月北京房價中位數為61856元/平方米,上海為54458元/平方米,深圳為50523元/平方米,廈門為37667元/平方米,分別居全國前四位。





擴展閱讀|房貸利率飆升 北京三次上調

前幾天,北京地區個別銀行個人首套房貸利率悄然上調,從最低基準率上調至基準利率的1.1倍,其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍。業內人士指出,除瞭這個別銀行,北京地區銀行的個貸利率基本穩定。在此之前,北京地區的銀行已經集體上調過兩次首套房貸利率。

3月17日,北京出臺房地產調控新政,商業銀行上調首付比例,落實認房又認貸的首套認定標準,並停止審批25年以上的住房貸款。3月21日,工行、建行等16傢北京地區銀行一致決定,縮小首套房貸款利率優惠幅度,由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

5月1日,北京地區大部分銀行再次上調房貸利率。自2017年5月1日起,以網簽日期為準,新受理的個人住房按揭貸款業務,首套房貸最低執行利率不低於基準利率,二套房貸最低執行利率不低於基準利率的1.2倍。

據報道,上海一傢股份制銀行民生銀行的房貸部門6月5日召開會議,宣佈從當日起,首套房按揭貸款執行利率不得低於基準利率的1.1倍。如果有特殊情況,首套房利率低於基準利率的1.1倍,應逐筆報總行個人金融部審批。而另外一傢股份制銀行中信銀行,則直接將首套房貸利率上浮20%,也就是基準利率的1.2倍。

在廣州,民生銀行早在5月底就悄然上浮瞭首套房的房貸利率。該行廣州一傢支行網點的客戶經理向南方都市報記者表示,5月前兩周他們還是按照基準利率執行,5月底準備上浮10%,正式執行上浮10%是從6月份開始。除民生銀行外,包括中信銀行、浦發銀行在內的多傢銀行也早已上浮首套房的房貸利率。



(北京時間綜合,資料來源:中國證券報、央廣網等。)

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